进一步探索养老服务 养老行业新趋势

　　“现在老百姓需要的是养老服务，而不是养老地产，换个方式卖房子，这是不合适的。”万科董事会主席郁亮6月29日在万科2017年股东大会上说。
　　
　　有媒体说道，从社区护理到医养结合，以此探索养老业务的发展。“养老业务未来是大业务，哪怕现在我们还没找到合适的商业模式，但仍然会花很大精力去把这个业务研究透。”
　　
　　做养老服务不是做地产，这是郁亮给出的答案。
　　
　　根据现有的养老服务设施规划，中国目前大致形成的是以“9073(上海)”或“9064(北京)”为代表的养老供给结构。即90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，6%~7%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老，3%~4%的老年人入住养老服务机构集中养老。
　　
　　据《中国房地产金融》不完全统计，有超过110家以上的房企涉足养老、医疗领域，房企扎堆进入养老产业，角色大多以上述占比3%居多，即以提供机构养老为主，而这一类服务大部分提供高端服务、面向活力老人(60-75岁)。
　　
　　《中国房地产金融》近日走访长三角多家高端养老机构发现，高端养老产业正在崛起，以往单一出售房产的销售型养老地产，正在向租赁、护理、医养结合型等多种养老服务的方式转变，参与主体不单以开发商，还有保险、专业养老运营机构、外资等机构。
　　
　　但是,记者调查也发现，高端养老机构发展和运营出现重地产轻服务、销售火爆但入住不佳、运营周期长盈利慢等现象。同时，非地产系养老机构面临用地、资金、人才等困局，养老服务发展尚待更多领域的突破。
　　
　　第六届北京国际老龄产业博览会上，工作人员介绍医养结合养老地产模型。
　　
　　全国老龄办最新统计，2017年全国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%。到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右，占总人口比重提升到17.8%左右。预计到本世纪中叶中国将进入深度老龄化阶段，老年人口将达到4.8亿左右。
　　
　　这是中国老龄化社会发展的一个侧面，老年人口增加速度之快将是同期全球老人人口增加平均速度的2倍多，属于老龄化速度最快的国家之一。
　　
　　老龄化速度加快与养老服务短缺是当前存在的问题，今年两会政府工作报告明确指出，要积极扩大消费和促进有效投资，支持社会力量增加医疗、养老、教育、文化、体育等服务供给，并提出扩大电信、医疗、教育、养老等领域开放。